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National Day
本文字数：3127，阅读时长大约5分钟东方茂的出现加速了富阳的商业化进程
一纸《富山春居图》，道尽富春江两岸四季的变迁。作为国宝级文物的实地原型，富阳难免会被人惦记和议论。在历史文化底蕴的背后，富阳的商业发展也牵动着当地人的神经。而作为富阳商业史上首个真正意义上的shopping mall，东方茂的出现加速了富阳的商业化进程。
如今，走过7个年头的老牌东方茂在面对周边交通的变化、富阳商业的迭代、后疫情时代品牌换血，以及项目形象陈旧等问题的叠加下，项目方决定主动出击，以痛点为蜕变要点，选择逐个击破。在此，《新商网》和杭州富阳东方茂投资管理有限公司总经理宣引华聊了聊，就东方茂如何围绕“变”这一主题进行的升级，有了更立体的呈现。2006年，大润发进驻富阳，这是富阳人民离现代商业最为接近的年代。2万平的商超形式，主打性价比，让富阳商业开始有了初步启蒙。而后，2010年玉长城、银泰百货的到来，尤其是银泰，让优质商业开始关注富阳。但面积都不超5万方的小体量，让富阳的商业进程仍然步履蹒跚。4年后，作为富春控股集团首个打造的浙商回归投资城市综合体项目，东方茂横空出世，被寄予厚望。东方茂的出现，一定程度上弥补了富阳商业板块上对于真正意义购物中心的缺失，另一方面，东方茂以15万方商业总建筑面积问鼎当时富阳商业项目体量之最，让富阳人民也有了一个可以闲逛、打发闲暇时光的大型购物中心。毋庸置疑，东方茂为富阳新老城区80余万人打造了一座实现城市升级换代的城中之城，满足了富阳人民对于生活品质的追求，也被顾客亲切的称为“富阳人民的市民中心”。可以看到，从大润发、银泰以及东方茂，每四年像是一个历史轮回，在为富阳带来全新商业的同时，也从侧面反映出富阳消费水平的迭代速度。不得不注意的横向动态是，在此期间的杭州，实现了跨越式发展。同为2006年，杭州万象城举行奠基仪式，标志着钱江新城第一大“航母级”城市综合体正式起航，也代表着杭州正式迈进购物中心时代。4年后即2010年，万象城开业，而后来福士、嘉里中心、湖滨银泰in77等购物中心相继涌现。让杭州真正成为新一线城市商业发展的模范代表。显然，富阳和相邻的杭州相比，还是差了不少等级。而富阳也没有自暴自弃，在东方茂之后，像是被化学反应中的催化剂击中，加速了引进商业地产品牌的脚步。2015年引进宝龙城市广场、2017年携手首创奥莱，再到2019年的富春新天地、2020年的鹿山时代等，富阳商业项目数量的增速，让富阳实现了飞跃，富阳人民的消费意识，也在随着商业的发展，不断升级。理论告诉我们，量变往往会引起质变，但显然富阳商业没有遵照这一唯物辩证法。大型购物中心缺失，多以百货街区、大卖场为主的商业现状，是富阳绕不开的核心商业命题。 宣引华也在采访中补充道，富阳整体缺乏高品质、体验式的商业综合体，带来的结果便是富阳商业缺乏娱乐性、社交化及人文关怀的增值服务。创造新鲜有趣的主题和热点、重构消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好地与消费者进行情感沟通和关系营销，是满足富阳城市高水平发展的唯一途径。“如何与时俱进？”这不仅是富阳整体商业环境的必答题，对于富阳商业地标的东方茂而言，甚是。从上述富阳发展历程来看，虽然目前已经有不少商业地产品牌选在富阳开店，但缺少龙头企业背书，不少近年来出现的优质品牌并不认识了解富阳，自然也就不愿意下沉到富阳来，这对于富阳商业的发展来说，是致命的打击。好在富阳迎来了新曙光。前几天，富阳万达开业，而据相关信息透露，大悦城也有望落子富阳。以往，品牌认知富阳，东方茂是重要的渠道之一。如今，随着这些品牌大鳄的入驻，他们将和东方茂一起携手，助力富阳商业再上一个新台阶。地产品牌大鳄的进驻，在给富阳商业带来贡献的同时，也代表着富阳商业市场的竞争将进一步白热化，而这反过来也是敦促东方茂亟待转型的因素之一。此外，宣引华表示，现有物业结构无法满足现代商业发展的需求；消费者对于项目改造升级的强烈愿望；作为地铁首站，也是富阳唯一地铁上盖项目，富阳人民期盼有对标项目，政府期待东方茂整体形象能够改善升级等，也都是东方茂需要转型不可忽略的因素。时代需要东方茂转型，富阳也在倒逼东方茂跟上潮流。显然，东方茂也毫无畏惧，抓住了这一历史机遇，走上了转型升级之路。宣引华在采访中表示，“针对此次东方茂的转型升级，我们准备了2年，方案改了一版又一版，就是希望能将最好的形象、最优的品质呈现给广大市民。”摆在东方茂面前的问题已经跃然纸上，东方茂如何作答，显然将对之后的转型路线和成果，起到至关重要的作用。从目前来看，东方茂临危不断，已对上述面临的迫切难题，给出了应对方案。首先，针对物业结构跟不上项目发展而言，东方茂将在垂直动线、水平动线上做出改变，妥善改变以往到达ABCD四个区域不友好的弊病。其次，在面对整体项目形象改善升级的问题上，东方茂可谓下了血本，从外立面、到灯光、绿化等细节都考虑在内，争取从质上来一次大升级跨越。比如，东方茂将对项目地上环艺美陈进行了升级，同时将建筑泛光照明融入城市景观，而这其中又包含了突出酒店主体作为泛光照明的“灯塔”作用；项目部分顶层的轮廓灯作为泛光照明的延伸；增加树挂灯、墙面投影灯、内廊玻璃隔板挂灯等烘托商业气氛；增设电梯及泛光；增加木平台和叶状景观小品；增加景观树池；增加装饰绿植等7个细节小项。再者，对于地铁接驳口改造工程这一项工作而言，难度最大，但作为即将成为富阳首个地下商业街区，东方茂又表现出满腔热血。需要补充的一个知识点便是，东方茂位于富阳主城区中心，金桥北路与横凉亭路交叉口。杭州地铁6号线桂花西路站上盖，既是杭州通达富阳的终点站，也是富阳通达杭州的起始站。毫无疑问，作为连接地铁出口的地下商业街区，天然客流是其最大的优势。这一点，从杭州的湖滨银泰in77、嘉里中心、龙湖西溪天街等项目，便可窥一二。而作为后期加入地铁接驳口商业街区的过往案例，又可参考滨江宝龙城。作为后浪，东方茂的改造的确有不少商业项目可以作为参考范本，那么它该如何扬长避短，做出适合富阳的特色地铁接驳口商业街区，值得期待。最后，再来关注下品牌矩阵的重新打造。据悉，此次东方茂将直接更新近一半的品牌，同时项目方也在签约不少的富阳首店，以及各业态的头部品牌，争取展现出更具优势的品牌组合拳，成为东方茂区别于其他竞品的杀手锏。“宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。”对于转型升级，东方茂已经悉数给出了策略，在采访中，宣引华也透漏出整个调整周期将持续半年，未来将在今年的十一期间，完成90%的品牌升级，并全新亮相，同时将在明年的2月，富阳首个地下商业街区将会迎来正式开街运营。后疫情时代下，品牌调整成为商业项目运营动作的主基调，作为富阳整个商业环境中颇具代表性的项目，东方茂的一举一动自然受到万众瞩目。可以肯定的是，东方茂的变动必将进一步推动整个富阳商业的升级迭代，而东方茂升级改造之后能否搅动富阳商业新格局，拭目以待。作者 | 小智
排版 | 胡图图
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